🇩🇿 Acheter en Algérie depuis l'étranger : Le Guide Complet pour la Diaspora (2025)

Temps de lecture : 5 minutes

Vous vivez en France, au Canada, à Dubaï ou ailleurs ? L'envie d'avoir un "pied-à-terre" en Algérie est souvent forte, que ce soit pour les vacances d'été ou pour préparer une retraite au soleil. ☀️

Mais soyons honnêtes : la peur bloque 80% des projets. "Comment signer sans me déplacer ?", "Comment envoyer l'argent ?", "Qui va surveiller l'appartement ?".

Chez IMOVA Immobilier, nous accompagnons des dizaines de clients de la diaspora chaque année. Voici la procédure exacte, étape par étape, pour acheter en toute sécurité en 2025.

✈️ 1. La "Procuration" (El Wikala) : Acheter sans prendre l'avion

C'est l'outil juridique indispensable. La loi algérienne permet de vous faire représenter chez le notaire par une personne de confiance.

La démarche exacte :

1. Au Consulat d'Algérie (de votre pays) : Vous devez demander une "Procuration Spéciale" (et non générale).
   • Pourquoi Spéciale ? Elle limite le pouvoir de votre mandataire à une seule action : "Acheter le bien immobilier situé à [Adresse] au prix de [Prix]". C'est une sécurité pour vous : il ne peut rien faire d'autre à votre nom.
2. L'envoi en Algérie : Une fois signée au consulat, vous envoyez le document original par courrier (DHL/FedEx) à votre proche en Algérie.
3. Légalisation (Ministère des Affaires Étrangères) : Votre proche doit faire tamponner ce document au Ministère des Affaires Étrangères à Alger (Les Anassers) pour qu'il soit valide chez le notaire.

💡 Le Conseil IMOVA : Si vous n'avez pas de famille disponible sur place, IMOVA peut vous mettre en relation avec un notaire partenaire ou un avocat qui agira comme mandataire neutre et professionnel.

💱 2. Le Financement : Comment payer depuis l'étranger ?

C'est la question la plus complexe car elle touche à la réglementation des changes. Il existe deux cas de figure :

Cas A : Achat chez un Promoteur (Vente sur Plan - VSP) C'est le plus simple pour la traçabilité.

• Vous pouvez effectuer un Virement Bancaire International (en Euro/Dollar) directement sur le compte du promoteur.
• Avantage : L'État garantit la "repatriabilité" des fonds. Si un jour vous revendez le bien, vous pourrez légalement renvoyer l'argent en France/Canada.

Cas B : Achat à un Particulier (Ancien / Revente) La majorité des vendeurs particuliers à Alger demandent un paiement en Dinars ou en Devises "Cash".

• Le Virement : Possible techniquement, mais rare car le vendeur recevra l'argent au taux officiel bancaire (ce qui est souvent moins avantageux que le marché parallèle).
• L'Importation de Devises : Vous avez le droit de ramener des devises (Cash) en voyageant.
  • ⚠️ Obligatoire : Vous devez faire une Déclaration Douanière à l'aéroport d'Alger pour toute somme supérieure à 1 000 € (ou équivalent).
  • Cette déclaration est votre "preuve d'origine des fonds" demandée par le notaire lors de la transaction.

🏦 3. Nouveauté 2025 : Le Crédit Bancaire pour les "Non-Résidents"

C'était impossible avant, c'est désormais une réalité. Plusieurs banques publiques (comme la CNEP Banque ou la BNA) et privées (comme Al Salam Bank) proposent des formules de financement pour les Algériens résidant à l'étranger.

Les conditions générales :

• Avoir un revenu stable à l'étranger (CDI, fiches de paie en Euro).
• Ouvrir un compte "Devises" dans la banque en Algérie.
• Le remboursement se fait par virement mensuel en devises.

🔗 Lire aussi : [Notre article complet sur le Crédit Immobilier et la Finance Islamique]

🕵️‍♂️ 4. La visite à distance : Ne jamais acheter "à l'aveugle"

Beaucoup d'arnaques reposent sur des photos volées ou datant de 10 ans.

La méthode IMOVA pour la diaspora : Nous sommes vos yeux sur le terrain.

1. Visio-conférence Live : Nous vous faisons visiter l'appartement en direct sur WhatsApp vidéo. Nous ouvrons les placards, montrons la vue, le quartier, et les défauts s'il y en a.
2. Vérification Juridique : Nous récupérons la copie de l'Acte et du Livret Foncier et nous vérifions leur authenticité à la Conservation Foncière avant de vous faire signer quoi que ce soit.

🔑 5. Et après l'achat ? La Gestion Locative

C'est la hantise de l'émigré : "Si je laisse l'appartement vide 11 mois sur 12, il va s'abîmer ou être squatté."

La solution est de le rentabiliser.

• Location Longue Durée : Sécurisée, mais vous ne pouvez pas utiliser l'appartement l'été.
• Location Meublée (Expatriés/Entreprises) : Idéal pour garder un pied-à-terre flexible.

IMOVA propose un service de gestion : nous trouvons le locataire, encaissons les loyers, gérons les réparations, et nous versons votre revenu.

🚀 Conclusion : Prêt à investir au "Bled" ?

Le marché algérien en 2025 offre de belles opportunités de plus-value, surtout dans les zones en développement comme Bab Ezzouar ou les nouvelles extensions d'Alger Ouest.

Ne laissez pas la distance vous freiner. Avec les bons papiers et le bon partenaire, c'est aussi simple que d'acheter dans votre ville de résidence.

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