Mettre une annonce est facile. Vendre est un métier. Beaucoup de propriétaires à Alger voient leur appartement rester des mois sans visite sérieuse. Pourquoi ? Souvent à cause d'un prix mal ajusté ou d'une présentation négligée. Voici la méthode IMOVA pour débloquer votre vente rapidement.
🏷️ 1. Le "Juste Prix" : L'erreur n°1 à éviter
C'est dur à entendre, mais la valeur sentimentale n'est pas la valeur du marché.
- 📉 Le risque : Si vous affichez un prix 20% au-dessus du marché (pour "négocier après"), les acheteurs sérieux ne cliquent même pas. Votre annonce devient "invisible".
- ✅ La solution : Comparez avec les biens vendus récemment dans votre quartier (pas ceux qui sont à vendre depuis 2 ans !).
- 💡 Conseil Pro : Un prix correct dès le départ génère un "effet nouveauté" et attire plus d'appels la première semaine.
📸 2. La Photo qui fait le "Coup de Cœur"
Sur Internet, vous avez 2 secondes pour convaincre. Une photo sombre ou floue = un client perdu.
- ❌ À bannir : La vaisselle qui traîne, le lit défait, les photos prises la nuit.
- ✨ Le standard IMOVA:
- Ouvrez tous les volets (lumière naturelle).
- Rangez tout ce qui est personnel.
- Prenez les photos à hauteur des yeux, en format paysage (horizontal).
📂 3. Le Dossier "Prêt à Signer"
Rien ne fait plus fuir un acheteur qu'un propriétaire qui dit "Je n'ai pas encore refait le Livret Foncier".
- 🕒 Le Gain de Temps : Préparez Acte, Livret Foncier et Certificat Négatif AVANT la première visite.
- 🤝 La Confiance : Quand l'acheteur voit que le dossier est complet, il sait qu'il peut s'engager sans risque. Il négociera moins le prix.
🧹 4. La Règle des "Petits Travaux"
Pas besoin de tout rénover. Mais réparez ce qui se voit.
- 🛠️ Les détails qui tuent : Une poignée de porte cassée, une ampoule grillée, une fuite d'eau visible.
- 🧠 Psychologie : Si l'acheteur voit un défaut, il imagine qu'il y en a 10 autres cachés. Il va surestimer le coût des travaux et baisser son offre.
- 🎨 L'astuce : Un simple coup de peinture blanche (propreté) peut augmenter la valeur perçue de 50 millions de centimes.
🚀 5. La Visibilité Maximale (Au-delà d'Ouedkniss)
Ouedkniss est incontournable, mais ce n'est pas suffisant.
- 🌐 La méthode Agence : Chez IMOVA, nous diffusons votre bien sur notre site optimisé Google, nos réseaux sociaux ciblés et notre fichier client d'entreprises et d'expatriés.
- 🎯 Le Ciblage : Nous ne faisons visiter qu'à des acheteurs dont nous avons vérifié le budget. Fini les "touristes" qui visitent juste pour voir la déco.
❓ FAQ : Questions des Propriétaires
Comment estimer mon appartement gratuitement ? C'est simple. Contactez-nous pour une visite. Nous analysons l'étage, l'orientation, le quartier (Bab Ezzouar, Dar El Beïda...) et l'état du bien pour vous donner une fourchette de prix réaliste.
Est-ce que je dois donner l'exclusivité à l'agence ? Ce n'est pas obligatoire, mais c'est recommandé. Un "Mandat Exclusif" motive l'agence à investir de l'argent (publicité, photos pro) sur votre bien car elle est sûre d'être payée si elle vend. Résultat : ça se vend plus vite.
Quelle est la commission d'IMOVA? Nous appliquons les barèmes standards de la profession. Cette commission n'est due qu'en cas de succès (si nous vendons votre bien). Tout le travail de publicité et de visite en amont est à nos frais.
🏠 Vous voulez vendre au meilleur prix ?
Ne laissez pas votre bien se dévaloriser avec le temps.
IMOVA Immobilier vous offre l'estimation de votre bien à Alger et s'occupe de tout : des photos jusqu'à la signature chez le notaire.
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